Checkliste für den Kauf einer gebrauchten Immobilie
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Checkliste: Worauf Sie bei der Übergabe einer gebrauchten Wohnung oder eines gebrauchten Hauses besonders achten sollten.
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Ausführliche rechtliche Erläuterungen
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie ist es wichtig festzustellen, ob Mängel rechtlicher oder tatsächlicher Art vorliegen, damit der Kauf nicht zum unkalkulierbaren finanziellen Risiko wird. Es ist wichtig, bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zu klären, ob und welche Mängel bestehen, denn beim Kauf einer gebrauchten Immobilie von einer Privatperson ist es möglich und üblich im notariellen Kaufvertrag die Gewährleistung auszuschließen.
Etwas anderes gilt in der Regel nur für arglistig verschwiegene Mängel oder vertraglich zugesicherte Eigenschaften. Allerdings muss der Käufer die Arglist beweisen, was sehr schwierig sein kann. Daher sollte der Käufer bei der Besichtigung vor Unterzeichnung des Kaufvertrages die einzelnen Räume und Installationen der Immobilie sorgfältig prüfen und ggf. einen Gutachter einschalten.
Eigenschaften der Immobilie, auf die es dem Käufer besonders ankommt, sollte er sich vertraglich zusichern lassen. Das Erkennen und Erfassen von Sach- und Rechtsmängeln (§ 434 und 435 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, BGB) soll durch die vorliegende Checkliste erleichtert werden. Mängel der Immobilie sollten beim Kaufpreis Berücksichtigung finden, oder der Verkäufer sollte aufgefordert werden, die Mängel vorab zu beseitigen.
Das Eigentum an der Immobilie geht grundsätzlich nicht mit der Übergabe der Schlüssel über, sondern mit der Eintragung im Grundbuch (§ 873 Abs. 1 BGB). Bis zur Eintragung im Grundbuch trägt der Verkäufer das Risiko des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung der Immobilie.
Die vorliegende Checkliste soll eine Hilfestellung für den Käufer sein, tatsächliche Sachmängel zu erfassen und rechtliche Mängel zu erkennen. Sie enthält darüber hinaus Hinweise, worauf insbesondere beim geplanten Erwerb von einer Eigentumswohnung zu achten ist.
Die vollständige Erläuterung ist Bestandteil der Vorlage.