Modernisierungsvereinbarung zur Renovierung
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Muster für eine Modernisierungsvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter anlässlich einer Renovierung der Wohnung, die der Mieter vornimmt.
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Ausführliche rechtliche Erläuterungen
Ein Mietvertrag kann grundsätzlich nach seinem Abschluss nicht mehr einseitig abgeändert werden. Zu jeder Ergänzung oder Änderung ist eine einvernehmliche Vereinbarung der Parteien erforderlich. Dies gilt auch für Regelungen, die wie hier erst aufgrund einer nachträglich anstehenden Modernisierung des Mietobjekts notwendig werden.
Grundsätzlich ist der Vermieter als Eigentümer für die Instandhaltung der Mietsache zuständig. Will der Mieter aber selbst Modernisierungen nach seinen Vorstellungen vornehmen, bedarf dies einer Regelung zwischen den Parteien insbesondere über Kostentragung, Rechte bei Beendigung des Mietverhältnisses, Art der Durchführung, Wertverbesserungen, etc.
Hat der Mieter selbst Einbauten an der Mietsache vorgenommen, muss er bei Beendigung des Mietverhältnisses diese grundsätzlich wieder entfernen. Ist diese Rechtsfolge von den Parteien so nicht gewollt, muss eine anderslautende Vereinbarung getroffen werden.
Die vollständige Erläuterung ist Bestandteil der Vorlage.
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