Nach dem Gesetz kann der Mieter die Miete angemessen herabsetzen. Was dies bedeutet, hängt immer vom Einzelfall ab. So reicht die Spanne von wenigen Prozent bis zum vollständigen Einbehalt der Miete. Für die Höhe der Mietminderung gilt grundsätzlich:
Hier ist eine Liste mit Minderungsraten, die in der Praxis von Gerichten festgesetzt wurden und daher zur Orientierung dienen können:
Feuchtigkeit und Schimmel
| Quote | Urteil | Anmerkungen |
| 5% | LG Berlin, 18.03.1982, Az. 61 S 437/81 | Undichtigkeit von Fenstern, Wohnzimmer und Schafzimmer bei Schlagregen nass |
| 8% | LG Hamburg, 11.07.2000, Az. 316 S 227/99 | Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall |
| 10% | AG Bad Bramstedt, 20.07.1989, Az. 5 C 44/89 | Feuchtigkeit der Kellerräume |
| 10% | AG Neuss, 18.03.1994, Az. 36 C 593/93 | Feuchtigkeitsschäden in der ganzen Wohnung, Stockflecken, Schwarzschimmelkulturen |
| 10% | LG Berlin, 14.06.2001, Az. 67 S 475/00 | Feuchter Keller mit Flächenanteil von 27% an der gesamten Nutzfläche |
| 10% | AG Ibbenbüren, 27.12.2001, Az. 12 C 184/01 | Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall |
| 10% | AG Gotha, 24.03.2003, Az. 2 C 116/02 | Schimmelpilzbildung in der Wohnung nach Fenstermodernisierung |
| 13% | LG Bonn, 03.12.1990, Az. 6 S 76/90 | Überwiegend auf Baumängeln beruhende Schimmelpilzbildung |
| 14% | LG Ellwangen, 09.03.2001, Az. 1 S 244/00 | Fogging: Schwärzungen der Wände |
| 15% | LG Berlin, 16.02.1999, Az. 64 S 356/98 | Feuchte, mit Schimmel bedeckte Wände; verdreckter und von Ratten befallender Hof, nicht funktionierende Gegensprechanlage und fehlender Anschluss zur Gemeinschaftsantenne |
| 20% | LG Berlin, 17.01.1989, Az. 64 S 325/88 | Feuchtigkeit und Schimmelbefall |
| 20% | LG Köln, 12.07.1990, Az. 6 S 79/90 | Feuchtigkeitsschäden |
| 20% | AG Potsdam, 07.04.1994, Az. 26 C 281/93 | Unzureichende Beheizbarkeit von Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche und Bad, Undichtigkeit der Fenster, Stock- und Schimmelflecken im Bad, Eindringen von Regenwasser im Kinderzimmer sowie den Abriss des Balkons |
| 20% | LG Berlin, 09.06.1995, Az. 64 S 256/94 | Wassereinbruch mit Ablösung der Tapeten und Verfärbung der Stuckverzierung sowie Vorhandensein von drei Durchbrüchen in der Decke des Schlafzimmers und einem Durchbruch in der Flurdecke sowie Mängel des Balkons |
| 20% | AG Schöneberg, 08.10.1997, Az. 7 C 284/97 | Undichtigkeit der Fenster in Wohn- und Schlafzimmer mit Feuchtigkeitsschäden |
| 20% | LG Gießen, 12.04.2000, Az. 1 S 63/00 | Schimmelbildung in der Wohnung nach Einbau neuer Fenster |
| 20% | AG Ibbenbüren, 27.12.2001,Az. 12 C 184/01 | Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall |
| 20% | LG Berlin, 20.06.2003, Az. 63 S 282/02 | Fogging Schwarzfärbung der Wände |
| 20% | LG Bochum, 22.08.2003 - 10 S 52/02 | Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildungen |
| 25% | LG Aachen, 12.07.1990, Az. 2 S 114/90 | Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung aufgrund von Thermotapeten |
| 25% | AG Osnabrück, 31.03.1995, Az. 14 C 231/94 | Wasserschäden an der Wohnzimmerdecke aufgrund mangelhafter Isolierung der Wände und undichter Fenster |
| 25% | AG Hamburg-Altona, 12.12.2002, Az. 317 C 363/02 | Durchfeuchtung mehrerer Wände |
| 30% | AG Pasewalk, 01.10.1992, Az. 7 C 94/92 | Feuchtigkeitsmängeln, Undichtigkeit der Fenster, Total- und Teilausfall der Gasaußenwandgeräte im Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer und des Wohnzimmerheizkörpers |
| 30% | LG Hamburg, 17.06.2003, Az. 307 S 48/02 | Feuchtigkeitsschäden und Schimmel nach Fenstererneuerung |
| 40% | AG HamburgWandsbeck, 29.05.2000, Az. 712D C 27/99 | Fogging |
| 42% | LG Lübeck, 09.01.1990, Az. 14 S 60/89 | Feuchtigkeitsschäden nach Fenstermodernisierung |
| 50% | LG Dresden, 17.12.2002, Az. 4 S 0152/02 | Durchfeuchtung von Wänden und Teppichböden aufgrund eines Wasserrohrbruchs und bei Verbleiben von optischen Beeinträchtigungen nach der Trocknung |
| 60% | AG Bad Vilbel, 20.09.1996, Az. 3b C 52/96 | Feuchtigkeit in der Wohnung - Gebrauchsbeeinträchtigung aufgrund erheblicher Gesundheitsgefahren und sichtbarer Feuchtigkeitsschäden |
| 75% | LG Köln, 15.11.2000, Az. 9 S 25/00 | Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall sämtlicher Räume einer Neubauwohnung |
| 80% | LG Berlin, 08.01.1991, Az. 65 S 205/89 | Ständige Feuchtigkeit mit Schimmelpilzbildung in Küche, Wohn- und Schlafzimmer |
| 100% | LG Berlin, 19.12.1988, Az. 61 S 211/87 | Hohe Luftfeuchtigkeit, Feuchtigkeitsschäden und schlechter Geruch |
| 100% | AG Potsdam, 15.06.1995, Az. 26 C 533/93 | Schimmelbildung an Außenwänden - Feuchtigkeit in den Räumen beseitigt Wohnwert, ständiger Durchfeuchtung der Außenwände sowie Rattenbefall im Umfeld der Wohnung |
| 100% | AG Berlin Charlottenburg, 09.07.2007, Az. 203 C 607/06 | Gesundheitsgefährdung durch Schimmelpilzsporen |
Lärm
| Quote | Urteil | Anmerkungen |
| 2% | LG Hannover, 15.04.1994, Az. 9 S 211/93* | Trittschallgeräusche von oben. Schallisolierung genügt nicht den Mindestanforderungen, die man selbst in einem Altbau erwarten dürfe |
| 5% | LG Berlin, 27.01.1992, Az. 61 S 259/91 | Lärm durch nächtliche Ladetätigkeiten für ein Lebensmittelgeschäft |
| 5% | AG Emmerich, 05.05.2000, Az. 9 C 72/00 | Erhebliche Lärmbelästigung bis 22 Uhr durch Skaterbahn auf dem Nachbargrundstück |
| 10% | LG Berlin, 25.04.1986, Az. 64 S 26/86 | Geräuschbelästigungen durch Garagentore unterhalb der Wohnung |
| 10% | AG Neuss, 01.07.1988, Az. 36 C 232/88 | Lärmbelästigung durch Kinderlärm aus einer darüber liegenden Nachbarwohnung |
| 10% | LG Hannover, 15.04.1994, Az. 9 S 211/93* | Sehr deutliche und relativ laute Knackgeräusche der Heizung auch nachts |
| 10% | LG Berlin, 17.01.1995, Az. 64 S 322/94 | Lärm durch Einwurf von Glasflaschen in Container außerhalb der erlaubten Zeiten |
| 10% | AG Rudolstadt, 20.05.1999, Az. 1 C 914/98 | Ruhestörung durch Einwurf in Sammelcontainer für Papier und Glas unter ständiger Missachtung der Einwurfzeiten sowie Lärmstörungen eines Biergartens |
| 10% | LG Wiesbaden, 17.12.1999, Az. 3 S 77/99 | Baulärm durch ICE-Neubaustecke |
| 10% | LG Berlin 20.04.2009, Az. 67 S 335/08 | Urinstrahlgeräusche im Wohnzimmer durch Nachbarn, der im Stehen pinkelt |
| 12% | LG Münster, 02.11.2000, Az. 8 S 167/00 | Klopfgeräusche der Heizung |
| 13% | AG Erfurt, 22.03.2000, Az. 222 C 1033/99 | Lärmbelästigung durch geänderte Verkehrsführung |
| 15% | AG Gifhorn, 07.03.2001, Az. 33 C 426/00 (VII)* | Lärmbelästigung durch Supermarkt aufgrund einer Papppresse, des Lieferverkehrs und von Müll- und Biotonnen |
| 15% | AG Köln, 22.10.2001, Az. 214 C 437/00 | Lärm durch Öffnen und Schließen eines Metalltors im Hof |
| 20% | LG Dortmund, 19.05.1988, Az. 17 S 47/88 | Erhebliche Lärmbelästigung durch Asylbewerber im Wohngebäude, Feiern von Mitmietern und Kochgerüche im Treppenhaus |
| 20% | AG Cloppenburg, 25.09.1996, Az. 1 C 678/95 | Geräusche aus Dachwohnung, fehlende Trittschalldämmung |
| 20% | AG Wiesbaden, 10.02.1998, Az. 92 C 3285/97 | Ruhestörungen ausgehend von Wohnungsprostitution in der Nachbarwohnung, Klingeln im Halbstundenrhythmus und im Hausflur herumirrende Freier |
| 20% | AG Mainz, 13.11.2002, Az. 81 C 230/01 | Schallschutzwidrige Lärmbelästigungen von Garagentoren |
| 20% | BGH, 06.10.2004, Az. VIII ZR 355/03 | Nicht ausreichender Trittschallschutz im Altbau |
| 25% | AG Köln, 27.05.1997, Az. 209 C 507/96 | Musik und Ansagen bis 3 Uhr morgens aus Diskothek vor dem Haus |
Gerüche/Gestank
| Quote | Urteil | Anmerkungen |
| 7% | AG Tiergarten, 04.04.1990, Az. 4 C 550/88 | Aufsteigen von Essensgerüchen durch den Küchenfußboden |
| 10% | LG Berlin, 30.04.2013, Az. 67 S 307/12 | Belästigung durch Zigarettenrauch vom Nachbarbalkon |
| 15% | AG Augsburg, 12.10.2001, Az. 73 C 2442/01 | Heizölgeruch in den Wohn- und Arbeitsräumen |
| 20% | LG Stuttgart, 27.05.1998, Az. 5 S 421/97 | Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch und Essen |
| 33% | AG Köln, 27.09.1988, Az.: 201 C 457/87 | Geruchsbelästigung durch Frettchen |
Bauarbeiten
| Quote | Urteil | Anmerkungen |
| 10% | AG Köln, 09.06.1994, Az. 214 C 83/94 | Beeinträchtigung der Gartennutzung durch Lagerung von Baumaterialien und Aufstellung eines Schuppens |
| 10% | LG Berlin, 28.08.2001, Az. 64 S 108/01* | Ständig in die Wohnung eindringender Sand von einer nahe gelegenen Baustelle |
| 12% | LG Kempten, 11.05.2016, Az. 52 S 2022/15 | Geräuschimmissionen infolge von Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück |
| 15% | AG Köln, 03.05.1995, Az. 207 C 14/95 | Lärmbelästigung durch eine Großbaustelle |
| 15% | AG Hamburg, 24.08.1995, Az. 38 C 483/95 | Nutzungsbeeinträchtigung wegen Baugerüst mit Planen durch Verdunklung, fehlende Balkonnutzung, umherlaufenden Bauarbeitern und erhöhte Einbruchsgefahr |
| 15% | LG Berlin, 25.01.1996, Az. 62 S 321/95 | Terrasse unbenutzbar aufgrund von Bauarbeiten, Baustoffe auf Terrasse gelagert |
| 15% | AG Saarburg, 09.12.1998, Az. 5 C 498/98 | Baulärm von Nachbargrundstück |
| 15% | LG Siegen, 09.11.1989, Az. 3 S 87/89 | Lärmbelästigung durch eine Großbaustelle |
| 15% | LG Berlin, 13.03.2013, Az. 65 S 321/11 | Umfangreiche Bauarbeiten auf Nachbargrundstück |
| 18% | LG Köln, 12.01.2000, Az. 10 S 295/99 | Lärmbelästigung durch Erweiterung einer nahegelegenen Eisenbahnlinie |
| 20% | AG Saarburg, 02.12.1998, Az. 5 C 487/98 | Baulärm von Nachbargrundstück |
| 20% | LG Mannheim, 08.10.1999, Az. 4 S 93/99 | Lärm von benachbarter Großbaustelle, zum Teil auch nachts |
| 20% | LG Berlin, 09.04.2001, Az. 62 S 421/00 | Dachgeschoßausbau |
| 20% | AG Köln, 19.08.2002, Az. 205 C 85/02 | Renovierung des Dachstuhls, Schuttrutsche, keine Balkonnutzung und erhöhte Diebstahlsgefahr durch Gerüste< |
| 33% | LG Berlin, 08.03.1996, Az. 64 S 357/95 | Nutzungsbeeinträchtigung durch Ausbau des Dachgeschosses |
| 35% | AG Hamburg-Altona, 05.07.2001, Az. 333 S 13/01 | Erhebliche Beeinträchtigung durch Lärm, Gestank, Staub sowie eingeschränkter Lichteinfall und Ausblick durch benachbarte Großbaustelle |
| 50% | AG Weißwasser, 18.04.1994, Az. 3 C 0701/93 | Lärmbelästigung sowie Nichtnutzung des Trockenraums und Wäscheplatz aufgrund Bauarbeiten |
| 100% | AG Köln, 25.05.1976, Az. 54 C 596/74 | Unbewohnbarkeit der Wohnung wegen Umbauarbeiten |
Umweltgifte
| Quote | Urteil | Anmerkungen |
| 10% | LG Berlin, 16.01.2013, Az. 65 S 419/10 | eine gebrochene Asbestbodenfliese, Gesundheitsgefährdung |
| 15% | LG Mannheim, 20.03.1996, Az. 4 S 213/95 | Asbesthaltige Bauteilen in einer Scheune ohne konkrete Gesundheitsgefahr |
| 18% | LG Hannover, 30.05.1997, Az. 8 S 203/96 | Asbesthaltigkeit von Nachtspeicheröfen |
| 20% | LG Berlin, 11.02.2016, Az. 18 S 133/15 | Gebrochene Asbestbodenfliese, Gesundheitsgefährdung neun Platten waren beschädigt und weitere sechs Platten fehlten |
| 20% | AG Hof, 04.04.1997, Az. 15 C 2065/95 | Asbesthaltigkeit von inzwischen entfernten Nachtspeicheröfen |
| 50% | LG Dortmund, 16.02.1994, Az. 11 S 197/93 | Asbestbelastung der Raumluft durch Nachtspeicheröfen |
| 50% | LG Kiel, 22.06.1995, Az. 10 S 24/95 | Belastung der Raumluft mit PCP und Lindan |
| 56% | AG Köln, 30.09.1986, Az. 217 C 346/86 | Überhöhte Formaldehyd-Konzentration in Kinder- und Schlafzimmer |
| 100% | AG Mainz, 15.02.1996, Az. 10 C 671/95 | Holzschutzmittelbelastung erzeugt Gesundheitsgefahr |
| 100% | AG Aachen, 03.12.1998, Az. 80 C 569/97 | Massive Ungezieferbefall (Khaprakäfern) und Ungezieferbekämpfung mit gesundheitsgefährdenden Stoffen |
| 100% | AG Stade, 14.03.2000, Az. 63 C 437/98 | Gesundheitsbeeinträchtigungen durch Holzschutzmittel in der Holzdecke der Mietwohnung |
| 100% | AG Trier, 14.08.2001, Az. 6 C 549/00 | Belastung der Mietwohnung mit gesundheitsgefährdenden Schadstoffen |
Heizung
| Quote | Urteil | Anmerkungen |
| 5% | LG Berlin, 07.07.1992, Az. 63 S 142/92* | wiederholter Ausfall der Heizung in den Monaten Oktober bis April, Raumtemperatur von 18°C |
| 10% | AG Potsdam, 07.04.1994, Az. 26 C 281/93 | Unzureichende Beheizbarkeit von Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche und Bad, Undichtigkeit der Fenster, Stock- und Schimmelflecken im Bad, Eindringen von Regenwasser im Kinderzimmer, Abriss des Balkons |
| 17% | LG Darmstadt 25.10.1978, Az. 7 S 131/78 | Zentralheizung nachts und früh morgens unzumutbare Klopfgeräusche |
| 30% | AG Görlitz, 03.11.1997, Az. 1 C 1320/96* | Beheizung der Wohnräume nur bis 16-18°C in den Monaten Januar und Februar |
| 50% | LG Berlin, 25.01.1991, Az. 64 S 273/90* | Ausfall der Heizung in den Monaten März und April |
| 50% | AG Waldbröl 16.01.1981, Az. 3 C 788/80 | Mangelnde Beheizbarkeit im Sommer: Außentemperaturen von 13 bis 17,5°C |
| 75% | LG Berlin, 10.01.1992, Az. 64 S 291/91 | Fehlende Beheizbarkeit der Wohnung während der Heizperiode (September bis Februar) |
| 100% | LG Berlin, 20.10.1992, Az. 65 S 70/92 | Keine Heizung und kein warmes Wasser im Winter |
| 100% | LG Wiesbaden, 04.07.1977, Az. 1 S 426/76 | Vollständige Unbenutzbarkeit der Wohnung wegen mangelhafter Beheizungsmöglichkeit, Löchern in einer Zimmerdecke und Unbenutzbarkeit der Gartentreppe |
Wie berechnet man die Minderung nun konkret? Dazu ein Beispiel: Der Mieter zahlt eine Gesamtmiete von 1.000,- Euro. Davon entfallen 800,- Euro auf die Nettokaltmiete sowie jeweils 100,- Euro auf Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen. Die Miete soll um 20% gemindert werden. Dabei wird die Bruttomiete zugrunde gelegt. Dazu gehören die kalten und warmen Betriebskosten, egal ob sie als Vorschüsse oder Pauschalen gezahlt werden.
Die Minderungsquote berechnet sich demnach von der geschuldeten Warmmiete. Die Miete kann aber nur gemindert werden, solange der Fehler vorhanden ist. Lag der Fehler etwa nur zwei Tage lang vor, ist der Minderungsbetrag auf 2/30 beschränkt. Im Beispielsfall läge der Minderungsanspruch demnach bei 13,33 Euro (20% von 1.000 mal 2/30).
Da die Miete im Voraus gezahlt werden muss, ist es auch zulässig, die Kürzung im darauffolgenden Monat vorzunehmen. Fällt also die Heizung im Januar aus, kann man die Miete im Februar kürzen.
Aufforderung Mängelbeseitigung
Verlangen nach Kostenvorschuss für Mängelbeseitigung
Untermietvertrag, ganze Wohnung
Mietvertrag (Garage/Stellplatz)
Räumungsklage wegen Pflichtverletzung des Mieters
Widerspruch gegen Vermieterkündigung
Mieterbeschwerde wegen Lärmbelästigung durch andere Mieter
Aufforderung an den Vermieter zur Mängelbeseitigung
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